La mayoría de las viviendas de interés social cuenta con condiciones de calidad

San José, 30 de Abril de 2024

El Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) presentó los resultados del XII Informe sobre Vivienda de Interés Social 2023, cuyo objetivo es evaluar la calidad de las soluciones de vivienda que se entregan a los sectores más vulnerables de la población.

En términos generales, se comprobó que la mayoría de las obras cumplen con la normativa nacional y se ajustan a los códigos técnicos. También, se determinó que los sistemas constructivos más populares son las baldosas horizontales y la mampostería de bloques de concreto.

El equipo de inspectores del CFIA visitó 238 viviendas ya construidas, distribuidas en las 7 provincias.

“La inversión en lo social es crucial para la vida de nuestros habitantes, y al ver los datos de este informe, hemos podido comprobar mejoras en distintas áreas, por ejemplo, cada vez son más las viviendas con pisos de cerámica. Pese a estas buenas noticias, es importante implementar mejoras como la ventilación o aislamiento de calor dentro de las viviendas, así como la conciencia de sus habitantes, de no hacer ampliaciones o remodelaciones sin la supervisión de un profesional o sin los permisos municipales”, mencionó el Ing. Olman Vargas Z., Presidente de la Junta Directiva del CFIA.

¿Qué se revisó? Los elementos evaluados fueron: terreno, fundaciones, pisos, paredes, estructura de techo, cubierta, sistema pluvial, sistema eléctrico, sistema sanitario, puertas, ventanas, aleros, tapicheles y cielo, acabados básicos, piezas sanitarios, pilas, obras exteriores y acometidas.

Hallazgos

El 50% de los terrenos tiene un área menos a los 300 metros cuadrados.
El valor promedio de los terrenos es de ₡7.188.937.
El 81% de los terrenos tiene un valor inferior a los ₡10.000.000.
La construcción de la obra de un bono de vivienda tarda 55 días en promedio.
El 98% de los bonos son habitados por sus beneficiarios.
El 70% de los bonos de vivienda son construidos en zonas rurales.
El 15% de los terrenos presentan problemas de agua (inundaciones y evacuación de agua pluviales).
El 54% de los sistemas constructivos son prefabricados horizontales.
El 96% de las estructuras de los techos son de metal.
El 89% de las viviendas de bono cuentan con cielo en los corredores y aleros.
El 75% de las puertas principales son de madera.
El 4% de las viviendas presentan problemas de fisuras en el piso mayores a 1,5 milímetros.

Otros aspectos relevantes en dicho informe, están relacionados con que el 73% de los bonos corresponden a la construcción en lote propio; más del 59% corresponden al programa regular y en el 45% de las viviendas la temperatura es regular, mala o muy mala.

Otro aspecto que se logró determinar con las visitas a las viviendas tiene que ver con los tiempos de recorrido o desplazamiento a sitios específicos, por ejemplo: el 28% de la población entrevistada debe desplazarse más de 30 minutos desde su casa hasta el lugar de trabajo, y el 62% de las familias, camina menos de 15 minutos para llegar hasta un centro educativo.

Conclusiones

En general, se observa que las obras cumplen con la normativa nacional y se ajustan a los códigos técnicos.
Dos de cada tres viviendas tienen piso cerámico como acabado; hace 10 años, la mayor cantidad era piso lujado con ocre.
Con referencia a los acabados de las viviendas, según el nivel básico de estos, se observó que son de aceptable calidad, en su mayoría.
Se detectaron viviendas en las cuales la familia, una vez entregada la construcción, realizaron cambios al sistema mecánico que afecta el funcionamiento principalmente de sifones y de descarga de aguas servidas al terreno.
Los sistemas constructivos más populares en lo referente a lo estructural son: baldosas horizontales y mampostería de bloques de concreto. Se observaron pocos problemas de calidad.
Se detectaron viviendas que siguen usando la acometida eléctrica anterior, y no se realizó un cambio.

Recomendaciones

Debido a que la mayoría de las viviendas de interés social se construyen en zonas en donde imperan las altas temperaturas, se recomienda incluir cielo raso en aquellas que se encuentran a menos de 250 metros sobre el nivel del mar.
Los sifones es uno de los elementos que con mayor frecuencia fallan en las viviendas. El uso de una manguera flexible para elaborar la figura del sifón no está brindando resultados adecuados, y se propone eliminar el uso de esta manguera.