Guanacaste es la provincia que registra mayor intención de metros cuadrados de construcción

Por primera vez, Guanacaste es la provincia en donde se han registrado mayor cantidad de metros cuadrados de intención de construcción, con un total de 1.200.882, entre enero y junio de este año.

Según las estadísticas generadas por el Administrador de Proyectos de Construcción (APC) del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA), el sector urbanístico (obras de infraestructura urbana) guanacasteco es el que aporta mayor cantidad de metros cuadrados con un total 487.476 m², seguido por el habitacional (471.932 m²) y el comercial con 136.109 m².

En lo que se refiere a cantones, Guanacaste sigue sumando hechos históricos, pues Santa Cruz encabeza la lista nacional como el de mayor cantidad de metros cuadrados registrados (598.400 m²) con una variación de 100.5% entre el 2022-2023.

“Desde el año anterior, habíamos notado un crecimiento importante, tanto en Guanacaste como en el sector Pacífico Central, y esto nos alegra muchísimo porque sabemos que son zonas en donde urge la inversión y el desarrollo socioeconómico. Los niveles históricos que alcanza Guanacaste son la buena noticia que sus habitantes esperaban desde hace muchos años, ya que, por medio de las obras relacionadas con las ingenierías, arquitectura, consultoría y construcción se completa el ciclo el crecimiento económico y bienestar social a través de la generación de empleos fijos y temporales. En medio de las buenas noticias, también es oportuno instar a la mejora en procesos, entre ellos: cartas de disponibilidad de agua, desarrollo de obras pública y en el Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones, pues las falencias en estas áreas inciden directamente en el desarrollo de las obras a nivel nacional.”, señaló el Ing. Marco Antonio Zúñiga Montero, Presidente de la Junta Directiva General del CFIA.

A nivel nacional

Durante el primer semestre del año, se muestra un incremento del 3.4% en intención de construcción, en comparación con el mismo periodo del año 2022. San José es la segunda provincia con mayor cantidad de metros registrados, seguida por Alajuela, Puntarenas, Cartago, Heredia y Limón.

Es importante destacar el crecimiento del sector Comercial, ya que muestra niveles similares a los que existían antes de la pandemia Covid-19. Los cantones de San José, Escazú, Alajuela y Heredia son los que registran mayor cantidad de metros cuadrados en materia comercial, mientras que en habitacional, la lista la encabezan Santa Cruz, Puntarenas, Santa Ana y Carrillo.

Obra pública

La obra pública sigue siendo un foco de atención para el CFIA, pues los resultados reflejan un estancamiento. Según los datos de este período (enero-junio 2023), del total de metros cuadrados, solo el 6.9% son de obra pública; siendo entonces la inversión privada la que da mayor impulso económico al país.

“Al analizar la construcción de obra pública notamos una especie de “estancamiento”, pues en 2022, 2021, 2019, 2017 y 2015 existe una similitud de registro y en ninguno de esos años se llega al 1 millón de m2. Durante los mejores años del 2016 y 2018 la obra pública registró porcentajes de 19.5% y 21.9% respecto al total de obras, cuando lo recomendable sería del orden del 30%. Y en el 2020, el año más crítico de la pandemia, la obra pública registrada fue solo de un 1.7%. Siempre sustentados en criterios técnicos, hemos insistido a las distintas autoridades de los gobiernos, de la necesidad de establecer planes dinámicos de ejecución de obra pública, tanto en licitaciones de diseño y posteriormente de construcción, como de fast track (diseño y construcción en conjunto), para obras viales, acueductos, e infraestructura educativa y de salud, entre otras”, puntualizó el Ing. Guillermo Carazo Ramírez, Director Ejecutivo del CFIA.

Vivienda de Interés Social

Según el registro de los datos del CFIA, se presentó incremento del 15% en este sector, comparándolo con el mismo período del año pasado. En el 2022, se registraron 3.842 casas nuevas de interés social, mientras que en el 2023 se contabilizaron 4.401.

Planos de topografía registrados

La mayoría de los trámites realizados en el Administrador de Proyectos Topografía (APT), se dieron en Guanacaste, con un porcentaje del 18% del total a nivel nacional.

Conclusiones

• Por primera vez, Guanacaste es la provincia con mayor registro de intención de construcción.
• Los proyectos urbanísticos de Guanacaste van a significar un crecimiento en el registro de obras habitacionales y comerciales en la zona en los próximos meses.
• Las cantidades en Santa Cruz representan un 50% de los metros cuadrados registrados en Guanacaste.
• En Santa Cruz, La Unión y Carrillo se espera un gran crecimiento de obra comercial y residencial en los próximos meses.
• Se constata un incremento del 3,4% en metros cuadrados de intención de construcción, en comparación con el mismo período del 2022.
• El crecimiento del sector urbanístico permite proyectar un mayor registro de metros cuadrados a corto y mediano plazo en residencial y comercial.
• El sector comercial vuelve a los niveles que tenía antes de la pandemia.
• La Vivienda de Interés Social subió un 15% respecto al año anterior; sin embargo, aún se encuentra un 35 % por debajo del 2021 y los años anteriores (en pandemia).
• Urge reactivar la inversión en obra pública, pues notamos un “estancamiento”; y continua siendo la obra privada la que impulsa el desarrollo del país.
• El Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA), debe construir la infraestructura que se requiere en el país, así como agilizar la gestión y respuesta de cartas de disponibilidad de agua.
• Hacer un análisis del Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones (RFU) que permita aumentar la construcción en la zona rural.
• El pasar el IVA del 8% al 13%, a partir de setiembre, implica un incremento en los costos de los servicios de ingeniería, arquitectura, topografía y construcción de un 5%. Se recomienda promover el proyecto de Ley Nº 23.836, para mantener un crecimiento económico del sector construcción y que sea una fuente generadora de empleo.