23% de obras en el país no cuentan con permiso municipal para su construcción

San José, 24 de abril de 2023

Un equipo de inspectores del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA) realizó una serie de visitas a 82 cantones del país durante el último año, y detectó que el 23% de los proyectos de construcción no cuentan con permiso municipal.

Según datos de Informe de Obras sin Permiso de Construcción 2022, se realizaron 4 134 inspecciones; 3 179 sí contaban con el permiso que construcción municipal, lo que equivale a un 77%, mientras que 955 (23%) de los proyectos no contaban con el aval.

San Carlos es el cantón en donde se registra mayor cantidad de metros cuadrados sin permiso de construcción, 7 630; mientras que Cartago es la provincia con mayor porcentaje de obras con permiso.

Aunque los porcentajes de obras sin permiso no mostraron gran variación respecto al 2021, el CFIA hace un llamado a la población costarricense, para que no arriesguen su integridad física ni su patrimonio, al realizar construcciones informales. “Cuando se trata de proyectos de ingeniería, arquitectura, consultoría y construcción no se debe improvisar. Contar con un profesional responsable de las obras, minimiza los riesgos de daños estructurales, da garantía por las obras y dinamiza la económica en el país”, indicó el Ing. Marco Antonio Zúñiga M, Presidente de la Junta Directiva General del CFIA.

Por su parte, el Ing. Guillermo Carazo R, Director Ejecutivo del CFIA, hizo “un llamado a las municipalidades, que son las que otorgan los permisos de construcción, para que puedan realizar, en la medida de sus posibilidades, visitas en sus comunidades y detectar alguna construcción ilegal. En el CFIA, nos ponemos a la entera disposición con las municipalidades que requieran algún tipo de orientación técnica para evitar que se den este tipo de construcciones.”

La inspección consiste en una observación ocular para verificar que las obras de construcción en ejecución cumplan con la normativa vigente establecida. Por tipo de obra se detallan: el 84% eran residencial, el 9% comercial, 1% industrial y 6% corresponde a otros.

Conclusiones principales

• San Carlos es el cantón que registra la mayor cantidad de m² sin permiso (7 630 m²).
• Cartago es la provincia con mayor porcentaje de obras con permiso de construcción (90%), seguido de Heredia con un 88%.
• Limón es la provincia con el porcentaje más alto de obras sin permiso de construcción (57%).
• El mayor número de obras visitadas corresponde a: Tipo Habitacional (3 485), de las cuales el 20% no cuenta con el permiso municipal correspondiente.
• 57% de los proyectos visitadas no tenía la bitácora de obras actualizada.

Posibles causas de construcción sin permiso:

• Obras menores.
• Desconocimiento de Instituciones y de la ciudadanía sobre la legislación de las obras que aplican en esta categoría.
• Falta de Reglamento de obra menor y de consecuencias por la construcción de obras sin los trámites correspondientes.
• Capacidad instalada de las Instituciones de realizar inspecciones.
• Personal – Equipo
• Usos, prácticas y costumbres inadecuados.

Acciones a tomar por parte del CFIA:

• Se programan sesiones de actualización (con responsables técnicos y administrativos de las municipalidades) para garantizar una adecuada gestión municipal, en especial del control constructivo en sus respectivos territorios.
• Inspectores CFIA, asignados a cada Municipalidad, para colaborar en:
  • Inspecciones conjuntas.
  • Asesoría técnica e interpretación de leyes y reglamentos.
• Se solicitará a las Municipalidades reevaluar el tema de las obras menores, para que aplique a los casos que así corresponda.
• Se desarrolla un proceso de comunicación para concientizar la necesidad de que las obras sean supervisadas por profesionales de Ingeniería y de Arquitectura.

Es importante mencionar, que solo el 43% de las obras inspeccionadas cuentan con una bitácora actualizada, eso significa que el profesional ha visitado el proyecto al menos cada 7 días.

Puede ver la presentación completa de la conferencia en este enlace.